במיוחד למי שלקראת חתימה (או אחרי)
על העסקה הכלכלית החשובה בחייהם
ורוצים לישון בשקט בלילה בידיעה שקיבלו את תנאי המשכנתא הטובים ביותר
ייעוץ למשכנתא חדשה או למחזור משכנתא לסגירת הריביות הטובות ביותר והתמהיל המדויק עבורכם + תכנון פיננסי מקיף:
חיסכון של עשרות עד מאות אלפי שקלים, בזכות ניסיון של יותר מ-15 שנה והיכרות מעמיקה עם המערכת הבנקאית
לא רק ייעוץ טכני, גם תכנון פיננסי שישאיר לכם כסף פנוי להשקעות והגשמת מטרות עתידיות
ליווי אישי וצמוד של איתיאל עד החתימה, כולל מכרז מול כל הבנקים וניהול משא ומתן קשוח עבורכם
התחייבות לריביות הטובות ביותר: הצלחתם להשיג ריביות יותר טובות בהצעה אחרת? אני מתחייב
להשוות אותן!
שנמצא את המשכנתא הטובה ביותר עבורכם?
השאירו פרטים ונחזור אליכם עד 24 שעות:
[*] הפרטים שתמסרו ישמרו תחת תקני אבטחת מידע מחמירים [SSL] רק לצורך שיחת היכרות ולא נעביר אותם לצד ג' לעולם.
בכל תיק משכנתא שאני לוקח –
אני מתייחס אליו כאילו הוא התיק האישי שלי,
אבל במקום שאעיד על עצמי,
עדיף להקשיב לאנשים היקרים שליוויתי:
"רוצים להוריד לכם מהראש טרדות, לבטים, ויכוחים, ביורוקרטיה ולא פחות חשוב, זמן יקר?
הפתרון פשוט וקל. קחו לכם יועץ משכנתאות משקיע, אכפתי, מקשיב ומקצועי… קחו את איתיאל.
עשו זאת ותיראו איך הכל רץ בצורה חלקה ושקופה. כך גם תשיגו את הריביות הכי טובות שאפשר. עם הזמן והכסף שיתפנו לכם, עשו משהו מועיל אחר.
כל זאת נכתב מניסיון אישי לאחר טיפול של איתיאל במשכנתא שלנו. מקרה קצת מסובך שאיתיאל לא ויתר ופתר בנועם, אדיבות, סבלנות והתמדה מול הביורוקרטיה של הבנק.
דעתו של איתיאל לא נחה מההסברים של נציגי הבנק עד שהבין לעומק את המצב והפלונטר נפתר.
בסופו של יום ביצענו את המיחזור, קבלנו ריבית טובה ותחרותית מול הצעות מבנקים אחרים, ויצאנו לדרך.
ברור לי שלא יכולנו לעשות את זה לבד, ההוצאה הצדיקה את עצמה בלי כל ספק. תודה רבה, איתיאל.
רוצים תוצאה דומה עם המשכנתא שלכם? התשובה ממש כאן לפניכם, לא תתחרטו, בוודאות!!"
כליל ודני אוליאל, פתח תקוה
"אנחנו רוצים להודות לאיתיאל על האפשרות לקבל ייעוץ מקצועי וברור על הבנת הצרכים הכלכליים שלנו לבית.
אמנם אנחנו מאוזנים ומסודרים כלכלית אך הייעוץ הזה פתח לנו את העיניים על אופן תכנון העתיד ומתן היכולת להגשמת החלומות, הרצונות והצרכים שלנו ושל ארבעת ילדינו.
איתיאל סיפק אקסל מסודר ומחושב בו ניתן להכניס את כל הנתונים הכספיים בעבר, בהווה ובעתיד והטבלה הזו היא פרייסלס!
תודה לך איתיאל על הייעוץ הטוב והחשוב הזה!"
אפרת ויובל שפירא
"כבר היה לי ניסיון עם לקיחת משכנתא אחת וזה היה מחזור, לאורך כל התהליך איתיאל היה קשוב וזמין לכל מענה, גם כאשר הקשתי עליו ולא הסכמתי עם חלק מההצעות שלו, איתיאל לא ויתר והוא חיפש עד שמצא לנו משכנתא מצוינת שרצינו, לאורך התקופה הרגשתי שבאמת מישהו מחפש עבורי משכנתא שהוא היה רוצה להשיג לעצמו ולא ויתר.
לאור הניסיון הקודם שלי עם חברת משכנתאות, אני בהחלט יכול להעיד שאלתיאל היה שווה את המחיר מאז אני ממליץ בחום על איתיאל לכל חבריי ומכריי וממשיך לספר לכם על החיסכון הנהדר שהוא עשה לנו במחזור המשכנתא."
רועי ומרים צאיג
"רצינו להגיד תודה על פגישה שחשפה אותנו לעולם חדש שלא הכרנו. פתחה לנו את המחשבה והוציאה אותנו עם טעם של עוד על עולם ההשקעות. אנחנו נעשה את שיעורי הבית ובטוחים שנוכל לחסוך ולהרוויח מזה המון.
תודה רבה על הידע, המקצועיות והסבלנות"
גיל-עד ומעין חדד
"רציתי להגיד תודה רבה על הפגישה שבה עברנו על הוצאות והכנסות הבית, על העזרה בהסבר המשכנתא, סוגי השקעות של הכסף, איך נכון להשקיע ואיפה.
הפגישה הייתה מעניינת ביותר!
תודה על הסבלנות האיכפתיות לעוד משפחה בישראל"
משפ' אלכסנדר
"איתיאל היקר
ברצוני להודות לך מעומק הלב על הליווי המסור והמקצועי בתהליך לקיחת המשכנתא.
היחס האישי שלך והרצון והנכונות לעזור בכל שאלה ובכל דבר אשר קשור לעניין לקיחת המשכנתא הפך לי את התהליך לפשוט הרבה יותר וכנראה שגם אני לא מבין עד כמה.
זה באמת לא מובן מאילו היחס האישי והמקצועי העמידה בזמנים לא זמנים בשיחות הטלפון של דקות ארוכות רק בשביל שאבין הכל עד הפרט האחרון ובשביל להגיע לתוצאה שתהיה הכי טובה עבורי, היו רגעים שהרגשתי שאתה עושה את הכל כאילו זה לעצמך מרוב המסירות שלך לעבודה וזה מוערך מאוד.
שמח שהייתה חלק מאוד משמעותי בתהליך הענק שלי.
אני בטוח שדרכנו עוד יפגשו בעזרת ה׳.
בקניית הבית הבא או בכל דבר אשר קשור לנושאים האלה.
תודה רבה לך על הכל!"
אופק
"תודה רבה על הילווי ממש עשיתי לנו סדר עם כל הרצונות והשאיפות הכלכליות שלנו כמשפחה היה ממש מועיל ומלמד בכל הפגישה שלנו"
מאיר ויהל פרץ
משכנתא היא העסקה הכלכלית הגדולה ביותר בחיינו
ולפני ש"הולכים על זה"
חשוב מאוד להבין גם את התמונה הגדולה –
וגם את האותיות הקטנות שבתמהיל:
כי יספיק שיפור "קטנטן" בתנאים
בשביל לחסוך כ-200,000–700,000 ₪ לאורך חיי ההלוואה –
ואם עד עכשיו:
- לא נעזרתם בייעוץ משכנתא חיצוני (הבנק לא נחשב)
- לא פתחתם תיקים בכל הבנקים ובדקתם איפה התנאים הכי טובים עבורכם
- ולא ניהלתם משא ומתן קשוח מול מנהלי הסניפים
אז בתור מי שמעל 15 שנה עוסק בתחום,
אני יכול להגיד לכם שרוב הסיכויים הם שגם אתם יכולים לחסוך מאות אלפי שקלים במשכנתא שלכם.
*רוצה שתוציא עבורי את התנאים הכי טובים שיש!
עוד רגע אסביר לכם הכל לעומק,
אבל לפני הכל:
שנקדיש כמה שניות להיכרות מהירה?
נעים מאוד,
איתיאל עמית,
בן 38 מתל אביב,
נשוי ללידר באהבה גדולה
ואבא לחושן היקרה.
מומחה לכלכלת משפחה,
ייעוץ פיננסי ומשכנתאות,
עם מעל 15 שנה של ניסיון בייעוץ כלכלי בארגונים גדולים
ובמשפחות פרטיות.
יש לי תואר ראשון ושני בכלכלה ומנהל עסקים בהתמחות מימון,
עבדתי בתפקידים בכירים בבית חולים שערי צדק ובקופת חולים מאוחדת, ניהלתי תקציבים בהיקפים של מאות מיליונים וכיום מכשיר בעצמי מאמני כלכלת משפחה ויועצים פיננסים
בגישה שפיתחתי עם השנים.
"ממקלחת פעם בשבוע כי זה מה שאפשר – לדירה לכל ילד"
אשתף אתכם
שבבית שממנו אני בא, לא היה פשוט.
אבא שלי גדל במשפחה ענייה בשוק מחנה יהודה בירושלים.
מקלחת פעם בשבוע הייתה המותרות.
אבל במקום לראות בזה מגבלה, הוא הפך את זה לדחף –
דחף להצליח, לדאוג לנו ולבנות עתיד טוב יותר.
באמצעות התנהלות כלכלית חכמה ותכנון מדויק
הוא הצליח לחולל שינוי:
לחסוך כסף,
להשקיע אותו בחכמה,
לצבור הון ונכסים
ואפילו לעזור לכל אחד מהילדים לקנות דירה!
המורשת הזו לא רק שינתה את המשפחה שלנו –
היא שינתה גם את התפיסה שלי לגבי כסף ומשמעותו בחיים.
זו בדיוק הסיבה שאני לא מתמקד "רק" בריביות ובתנאים טכניים של המשכנתא.
אני עוזר ללקוחות שלי לבנות תוכנית פיננסית
שמותאמת למטרות שלהם,
כדי שהמשכנתא לא תהיה רק "התחייבות מכבידה"
אלא תהליך שימנף את העתיד שלהם.
אז לפני שאתם חותמים…
שווה שנדבר – יש לכם רק מה להרוויח.
*רוצה לבדוק אפשרות שתלווה אותנו למציאת התמהיל המשכנתא האידיאלי עבורנו
ובינתיים, עד שנדבר…
תכירו את רוני ורונית
זוג מקסים בשנות ה-30 לחייהם,
שמתרגש לקראת רכישת הבית הראשון שלהם.
הם חוסכים כבר הרבה זמן,
ועם קצת עזרה מההורים,
הם סוף סוף הצליחו להגיע להון עצמי של 600,000 ₪.
אז הם פנו לבנק –
כדי לקחת משכנתא של 1.4 מיליון ₪,
וקיבלו הצעה "מותאמת אישית":
"בסדר. הצעה פיירית"
אולי אתם חושבים. וזה נכון – על הנייר.
גם רוני ורונית חשבו ככה:
"9,359 ₪ זה קצת יותר משכר הדירה שלנו כרגע – נוכל לעמוד בזה
ונסיים תוך 15 שנה כמו גדולים!"
הם כמעט חתמו – כמעט –
כי בתוך התמהיל הסתתרו כמה דברים שהם (באופן טבעי) לא הבינו עד הסוף:
חשיפה מוגברת למדד המחירים לצרכן
100% מהקרן צמודה למדד
והמדד בשנים האחרונות עולה בקצב מטורף, אפילו הגיע לעלייה שנתית של 5.2%. זה אומר שהחזר המשכנתא שלהם עלול להתייקר במאות אלפי שקלים תוך כמה שנים.
בנוסף והכי חשוב – אלו רק נראות ריבית טובות! אבל בפועל המסלולים צמודים למדד. וזה עבודה בעיניים.
הכסף לא עובד עבורם
הם לא בנו תוכנית פיננסית שמטרתה למנף את הכסף שלהם, אלא חשבו רק "לסיים עם זה כמה שיותר מהר וכמה שיותר בזול" – ובסוף הכסף שעליו הם עובדים קשה ילך לריביות
ריביות לא באמת אטרקטיביות
בגלל שרוני ורונית סמכו על הבנק שלהם – הם לא עשו מכרז מול עוד בנקים – מהלך שהיה יכול להוריד להם בריבית באופן משמעותי!
אין נקודות יציאה
במסלול הריבית הקבועה, אין נקודות יציאה גמישות,
כך שאם ירצו למחזר, הם ייאלצו לשלם קנסות כבדים.
מה קרה בסוף?
הם פנו לייעוץ –
ואז שינו תמהיל, בנק, וחשיבה –
נהנו ממכרז מול כל הבנקים למציאת הריביות הנמוכות ביותר
והחליטו לשנות את התמהיל כך שעיקרו יהיה קל"צ
כדי שיהיו מינימום הפתעות – ומקסימום שקט נפשי
ושימשך 20 שנה –
עם אפשרות למחזור או פרעון מוקדם ובמינימום קנסות:
"אבל סך ההחזרים עלה!"
נכון, בקצת פחות מ־500 ₪ בחודש.
אבל גם זה רק בתיאוריה.
כי בפועל,
בגלל ההצמדות למדד (שרק עולה לאחרונה),
יקרו שני דברים:
-
1. במסלול הראשון, ההחזר החודשי יעלה כל הזמן
ומהר מאד יעקוף את זה של המסלול הראשון. -
2. ההחזר הסופי שלהם – בשורה התחתונה – הוא 500,000 (חצי מילון) ש"ח
פחות מאשר במסלול הקודם.
וזה לא הכל…
במקביל לתהליך לקיחת המשכנתא,
יצרנו תוכנית פיננסית משפחתית
ושילבנו תיק השקעות שבתוך 20 שנה ייצר להם כ־1,525,514 ש"ח.
הם גם קיבלו ייעוץ משכנתא וגם על הדרך סגרו לעצמם ביטחון כלכלי לעתיד
ויכולת לעזור לילדים לקנות דירה בעוד 20 שנה.
מה שמכסה להם את כל הריבית + נותן להם מאות אלפי שקלים רווח.
(וזה מערוץ השקעה אחד).
עדיף לא?
כמובן שזו דוגמא – וכל מקרה לגופו
שיפור של כל סעיף והורדה של עשירית הריבית ב"נבכי התמהיל",
יכול ליצור רווחים כאלו לטווח הארוך –
ויש המון משתנים שצריך לחקור ולהתאים אישית בכל תיק,
אבל הנקודה החשובה כאן היא
שהיועץ של הבנק לא יתן לכם את הריביות הטובות ביותר
כשהוא מגיש לכם את הההצעה שלו.
הוא גם לא יתכנן עבורכם את התמהיל המדויק ביותר
ובטח שלא ישב אתכם על המטרות הפיננסיות שלכם לעתיד.
וזה לא בא מרוע – הבנק הוא עסק
הוא לא יועץ פיננסי
ובטח לא מאמן לכלכלת המשפחה,
המטרה שלו היא למכור משכנתאות
ולהרוויח עמלות –
וכמה שיותר,
שזה בסדר,
אבל הנה נתון שאולי לא ישמע לכם בסדר:
לפי ההערכות בשוק, רוב הישראלים פשוט חותמים על
תמהיל המשכנתא הראשון שהבנק מציע להם,
בגלל ש"הם סומכים על הבנקים"
ואז משלמים ביוקר לטווח הארוך:
בשנת 2024 בלבד, הבנקים בישראל
הרוויחו למעלה מ-22 מיליארד₪ (!)
ומה הפלא?
על משכנתא בגובה מיליון שקלים לתקופה של 25 שנה,
משלמים לבנק מאות אלפי שקלים רק על הריביות,
ואם לא מתכננים את זה נכון,
הכסף הזה פשוט הולך לפח במקום שיעבוד עבורכם…
כאן אני נכנס לתמונה.
בעשור האחרון ליוויתי מאות משפחות יקרות
לקבלת תנאי המשכנתא הטובים ביותר עבורם,
בין אם מדובר ברכישה או מחזור
וחסכתי להם עשרות עד מאות אלפי שקלים.
ביחד עם תוכנית כלכלית מותאמת אישית ליצירת השקעות ונכסים,
גם תוך כדי תשלומי המשכנתא.
איך זה עובד, ת'כלס?
4 שלבים להצלחה:
1. חושבים על העתיד
בשלב הראשון אנחנו מתעמקים במצב הכלכלי הנוכחי שלכם.
יחד נבנה תוכנית פיננסית שמטרתה גם להתאים את המשכנתא לאורח החיים שלכם –
וגם לאפשר לכם לצבור הון דרך אפיקי השקעה מותאמים אישית,
תהליך שיאפשר לכם לצאת עם הזמן לחירות כלכלית, במקום להשתעבד להחזרים.
2. התאמה אישית
לאחר שאבין את המטרות שלכם ונתכנן את העתיד,
נחזור להווה ואציג בפניכם את מסלולי המשכנתא השונים,
נבחן את האפשרויות ונבחר בשקיפות מלאה את המסלול האופטימלי עבורכם.
3. השגת התנאים והריביות הטובים ביותר
זה השלב שבו אני פותח תיקים בכל הבנקים, מבצע מכרז מסודר בין כל ההצעות
ומשתמש בקשרים אישיים שצברתי עם מנהלי סניפים וגורמי מפתח;
כך אני יודע לדרוש את התנאים האופטימליים עבורכם.
*אם תצליחו למצוא ריביות זולות יותר (וזה נדיר), אני מתחייב להשוות אותן!
4. סיימנו, בשעה טובה ותתחדשו!
התוצאה היא משכנתא שמותאמת במדויק לצרכים שלכם,
עם מסלול וריביות שיעזרו לכם לעמוד בהחזרים בנוחות,
לחסוך עשרות עד מאות אלפי שקלים ולהבטיח יציבות כלכלית לטווח הארוך.
ומה עם מחזור משכנתא?
כל השלבים תקפים עבורכם גם אם כבר יש לכם משכנתא.
ברוב המקרים ניתן לשפר תנאים ולחסוך סכומים משמעותיים בהחזרים –
מוזמנים לתאם שיחת ייעוץ ללא עלות ולשמוע הכל.
שנדבר ונבדוק התאמה?
[*] הפרטים שתמסרו ישמרו תחת תקני אבטחת מידע מחמירים [SSL] רק לצורך שיחת היכרות ולא נעביר אותם לצד ג' לעולם.
שאלות ותשובות
מה המחיר של הייעוץ?
המחיר המדויק תלוי בצרכים שלכם. לאחר שיחת היכרות (ללא עלות), אגיש לכם הצעת מחיר ברורה והוגנת לתחילת עבודה.
איך אתה יכול להתחייב לריביות הכי נמוכות?
יש לי מעל עשור של ניסיון בעבודה מול הבנקים, ואני מכיר את המערכת מבפנים.
אני פותח תיקים בכל הבנקים, מבצע מכרז מסודר בין כל ההצעות ומשתמש בקשרים אישיים שצברתי עם מנהלי סניפים וגורמי מפתח. כך אני יודע לדרוש את התנאים האופטימליים עבורכם!
אם תצליחו למצוא הצעה טובה יותר (וזה נדיר), אני מתחייב להשוות אותה.
כבר יש לי משכנתא. אתה יכול לעזור לנו?
בהחלט. מחזור משכנתא הוא שירות שאני מציע ויכול לחסוך לכם עשרות ואף מאות אלפי שקלים לאורך זמן.
במיחזור נבדוק את הריביות שאתם משלמים היום, נבדוק כמה ניתן לחסוך לכם ורק אם יש היתכנות לחיסכון של עשרות אלפי שקלים ניגש לבצע את המיחזור. אני אסביר לכם באופן ברור ומדוייק על השינוי שצריך לבצע במשכנתא ואתם תרגישו את החיסכון באופן מיידי.
הבדיקה הראשונית – ללא עלות וללא התחייבות.
הבנק אמר לי שההצעה שלו 'פיירית' וגם אנשים מהסביבה שלי אמרו שהיא טובה. למה אני צריך יועץ?
משכנתא מורכבת מהמון משתנים שלא תמיד גלויים לעין:
ריבית פריים: משתנה בכל כמה חודשים ותלויה במצב השוק.
ריבית קבועה/משתנה: קובעת איך התשלומים שלכם ייראו לאורך זמן.
מסלול קל"צ (קרן לא צמודה): מתאים למי שרוצה יציבות, אבל לרוב יקר יותר.
מסלול צמוד מדד: נראה זול בהתחלה, אבל יכול לעלות משמעותית עם הזמן.
הבנק לא ייכנס איתכם לעומק של כל אלה – לא כי הוא רע, אלא כי זה לא התפקיד שלו.
המטרה שלי היא לנתח את כל המשתנים ולבנות מסלול שמתאים בדיוק לצרכים שלכם!
המטרה שלי היא לקחת את המשכנתא הכי קצרה ולסלק אותה כמה שיותר מהר. זו טעות?
זה תלוי. מצד אחד, משכנתא קצרה מפחיתה את סך התשלומים, לפחות בהתחלה. מצד שני, היא חונקת את התזרים החודשי שלכם ולא משאירה מקום להשקעות. לדוגמה:
אם תאריכו את המשכנתא ותשלמו 2,000 ש"ח פחות בחודש, תוכלו להשקיע את ההפרש בתיק השקעות. תוך 20 שנה, ההשקעה הזו יכולה לגדול בקלות מעל מיליון ש"ח. זו רק דוגמא, אבל תכנון נכון מאפשר לכם גם להחזיק בית וגם לבנות עתיד כלכלי טוב יותר.
מה אתה עושה שונה? יש הרבה שמציעים את השירות הזה.
אני לא מדבר על אחרים, רק על מה שאני מביא לשולחן:
אני לא מתמקד רק במשכנתא – אלא בתכנון פיננסי כולל, שמסתכל על כל הצרכים והמטרות שלכם.
אני מתייחס לכל תיק כאילו הוא שלי. זה לא "רק עבודה" עבורי – זו שליחות.
אני משלב ניסיון של מעל עשור, ידע מעמיק בשוק, והיכרות אישית עם מנהלי סניפים – מה שמאפשר לי להשיג את התנאים הטובים ביותר עבורכם. והכי חשוב – אני כאן בשבילכם לאורך כל הדרך, גם אחרי סגירת המשכנתא.
הגעת עד לחלק הזה בדף…
לגיטימי לגמרי.
אבל האמת היא כזו: לא הייתם מגיעים לדף הזה,
ובטח שלא קוראים עד לכאן
(אלא אם דילגתם ישר לסוף, כמו שאני עושה לפעמים),
אם לא הייתם רגע לפני נטילת משכנתא
או שהייתם מרגישים שאפשר לשפר את התנאים במשכנתא שלכם.
אז בואו נגיד את זה בצורה פשוטה:
ייעוץ משכנתא או מחזור משכנתא יכול לחסוך לכם עשרות עד מאות אלפי שקלים,
במקרים רבים, אפשר לחסוך כ-50,000–200,000 ש"ח,
בזכות שיפור קטן של אחוזי הריבית ושינוי המסלול.
בנוסף כשבוחרים בי,
גם מקבלים תוכנית פיננסית מותאמת אישית לשקט נפשי ולצבירת הון.
בקיצור,
התשובה אם כדאי לכם לעבור תהליך של ייעוץ היא די ברורה.
השאלה היחידה היא: האם אני הבחירה הנכונה עבורכם?
את זה נוכל לגלות בשיחת היכרות קצרה ולא מחייבת.
בשיחה הזו, תקבלו את כל המידע על השירות שלי,
תבינו אם הוא מתאים לכם, ותוכלו לקבל החלטה מושכלת.
השאירו פרטים, ונתחיל:
[*] הפרטים שתמסרו ישמרו תחת תקני אבטחת מידע מחמירים [SSL] רק לצורך שיחת היכרות ולא נעביר אותם לצד ג' לעולם.
השאירו פרטים, ונתחיל:
[*] הפרטים שתמסרו ישמרו תחת תקני אבטחת מידע מחמירים [SSL] רק לצורך שיחת היכרות ולא נעביר אותם לצד ג' לעולם.